2012年05月02日

5月2日(火)雨

こんにちは!板橋です。

早速、きのうの続きです。

相談された悩みは次のうようなものでした。

「子育ての時に、一戸建てに住みたい。
研究を重ね土地の候補を見つけた。
毎月の返済する資金についても納得しているのですが、将来が不安です。
資金計画については、いろいろな会社の方が資料をくれるのでですが、将来のことは不安のままです。
そのようなことを、ご相談するのは厚かましいとは思いますが、アドバイスをいただけると嬉しいです。」

Tさんは、家賃6万円の賃貸に住んでおり、その家賃分を毎月の返済額にし、ボーナスでは20万円以内に。自己資金は400万円。
候補地は、960万円でした。

Tさんは、1つは展示場のある大手の○○○ハウスのに見積もってもらい、もう1つは、見学会に参加した地場の工務店に見積もってもらいました。

建物は30坪 2,000万円。消費税100万円
土地代960万円 諸費用 180万円 合計3,240万円
自己資金を400万円でしますと、借り入れは2,840万円でした。
(数字が多いので、紙に書いて整理してくださいね。)

この借り入れを35年返済すると毎月約6万3千円、ボーナス払いは23万6千円になります。

返済が終了するのは、73歳でした。

一方、地元工務店の見積もりは1,400万円。消費税70万円でした。

この場合の借り入れは1,990万円になります。

25年返済で、毎月6万3千円 ボーナス16万3千円となります。

この結果は、どうなるか明日考えて見たいともいます。

それでは、明日!

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