健康への道

~8月10日は、健康ハートの日~

「ハー(8)ト(10)」の語呂合わせから日本心臓財団と厚生労働省が1985年に制定しました。心臓病は、日本人の死因第2位と言われ、夏の間に心と体をチェックして、心臓病の多発する冬に備える日とされています。

心臓の病気は先天性のものを除くと、不健康な生活習慣の積み重ねが原因となっていることが多いのです。近年、増え続けているのが生活習慣病の一つである「虚血性心疾患」です。急に激しい運動をしたり、強いストレスがかかると、心臓の筋肉が一時的に血液不足となります。
症状は、主に全胸部、ときに左腕や背中に痛みや圧迫感を生じます。代表的なものは、狭心症と心筋梗塞です。心臓の病気予防には死の四重奏と言われる1肥満2糖代謝異常3脂質異常症4高血圧を予防することが大切です。いずれも過食や脂質、塩分に留意したバランスの良い食事を摂取することや、適度な運動、禁煙や規則正しい生活など、日常の生活で心がけましよう。

ECO いい暮らしのすすめ

~【節電暑さ対策!】~

お金をかけない暑さ対策は、節電につながります!

今回は、お金をかけない暑さ対策です。ちよつとした工夫でだいぶ涼し<なりますよ!

グリーンカーテンは、窓の近くなど建物の外側に植物を植えて、日射しをさえぎったり、建物の温度上昇を防ぐものです。布ではないので完全に日射しをさえぎって室内が暗い、ということがありません。グリーンカーテンに使われる植物は、朝顔やゴーヤ、ヘラチマなど支柱に絡みながら成長する植物が一般的なようです。


打ち水は午後の暑い時間にはすぐ水が蒸発してしまうため、朝タが効果的だといわれています。また、日なたではなく、日陰や風通しの良い場所に行うことで打ち水の効果が持続しやすいそうです。お風呂の残り湯やビニールプールの残り水などを使えばより環境にもやさしいですね。


すだれは、グリーンカーテンのように家での日射しよけに使うのはもちろん、車で日射しよけに使うことをおすすめします!夏の車はそのままにしておくと、とても暑くなってしまいますが、車の屋根やボンネットに広げておいておくだけで熱を反射させる効果があります。ただ、あまりにも猛暑の際は、熱中症が心配なので、エアコンなども少しは頼りましょう。

住宅ローンの審査基準!

5月もまだ中頃なのですが
夏のような暑い日差しが増えました。

6月1日からだったクールビズが、
5月1日からのスーパークールビズを
追加したのも納得がいく暑さですね。

確実に地球は温暖化が進んでいる気がします。

気象庁の発表では、
このまま温暖化がつづくと、21世紀末には
日本平均気温が4.5度上がるそうです。

東京の気温が、屋久島なみに
なるということです。

これから更に気温が上がっていくとおもうと
今年の夏も猛暑かもしれませんね。

さて、気温が高く暑い日は、
さっぱりしたものを食べたくなります。

さっぱりしたものといえば、
ヨーグルトは、代表的なものではないでしょうか?

実は、5月15日はヨーグルトの日です。

1900年代初め、
健康のため毎日の食卓に欠かせないものは
ヨーグルトだと発表した
ロシア生まれの生物学者
イリア・イリノイッチ・メチニコフの
誕生日を記念して明治乳業が制定しました。

メチニコフは免疫に関する研究で
ノーベル生理・医学賞を受賞しています。

そこで今回は、
ヨーグルトについておつたえします。

普段何気なく食べているヨーグルトですが
実は、ヨーグルトの中には、免疫力を向上させ、
風邪やインフルエンザなどの感染予防を
期待できるものあります。

最近では、腸が全身の健康に
関係しているという話を
よく耳にするようになりました。

中でも注目を浴びているのが「腸内細菌」です。

人間の腸内にはおよそ100種、100兆個もの菌が
住んでいるといわれます。

この菌のバランスが崩れると、
便秘や肌荒れ、生活習慣病など、
体全体に影響を及ぼしてしまうと
指摘されています。

この腸内のバランスを保つカギとなるのが
「善玉菌」です。

悪玉菌を減らしたり、
健康に役立つ物質を作り出すなど、
体によい様々な働きをしてくれるのです。

この善玉菌を摂取する代表的な方法は、
乳酸菌の入った食品を摂ることです。

特に手軽に食べられるヨーグルトは、
毎日食べているご家庭も
多いのではないでしょうか。

ただ、乳酸菌であれば、
どれも同じように健康に役立つと
いうわけではないようです。

実は乳酸菌には3タイプあり、
「胃酸で死滅するタイプ」
「腸を通過してしまうタイプ」
「行きたまま腸に届き、とどまって働くタイプ」に
分けられるそうです。

確かな効果を期待するなら、
生きたまま腸に届くタイプの乳酸菌を
摂りたいものです。

そこからさらに、大腸に長くとどまるものと、
小腸に長くとどまるものとに分かれるそうです。

大腸に長くとどまるものとしては、
「ビフィズス菌」が有名です。

また最近話題になっているのが
小腸の方に長くとどまる「ガセリ菌SP株」です。

このガセリ菌は、内臓脂肪の低減作用や、
免疫力の向上に一役かっているそうなのです。

雪印メグミルクと北海道大学の共同実験では、
ガセリ菌SP株を投与したマウスと、
投与しなかったマウスの両方に
インフルエンザウイルスを感染させて
生存率を調べた結果、
投与したマウスの方が
生存率が高い結果が出たとのことです。

もちろん、腸内は数日では変わらないので、
もしこういった効果を期待するなら、
継続して摂取する必要があります。

継続して、ヨーグルトを摂取することが、
健康につながるということですね。

ちなみに
モノマネタレントで、料理上手で有名な、
グッチ雄三さんによると、
「ドレッシングやソースに
ヨーグルトを入れるとうまみやコクが
アップして美味しくなっておすすめ」とのことです。

健康にもよいうえ、食事も美味しくなるとなれば、
無理なく続けていけそうです。

ちなみに、ヨーグルトは、
ダイエットにも良いそうです。

ガセリ菌が、内臓脂肪の低下に
一役買っているとのことです。

夏に向けて、ダイエットを
なんて考えている方にもおすすめですね。


さて、
今回は、住宅ローンの基礎知識編です。

2017年5月の住宅ローンの金利は
3ケ月ぶりに、金利が低下しました。

しかし、今後は、
米朝問題など様々な要因で
金利が上がることが予想されます。

もしかしたら、金利の低い状況の
この数か月が、住宅ローンを利用する
最大のチャンスかもしれません。

何としても、金利の低いこの時期に
住宅ローンを組みたい!
しかし、現在の状況では厳しい!

そんな声もお聞きします。

以前、住宅ローンの審査には7つのポイントが
あることをお伝えしました。

その中でも重要である、
「本人の属性」と「物件の担保価値」
にスポットをあててお伝えします。

この2つの基準がクリアーできるのであれば、
もし、無職でも、借金があっても
住宅ローンが借りられる可能性があります。

そこで今回は、
住宅ローンの審査基準についてお伝えします。

さっそく『今週のTOPIC』をご覧ください!!

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■ 今週のTOPIC 「住宅ローンの審査基準!!」
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マイホーム購入者のほとんどが「住宅ローン」を
利用しています。

その際、就職活動中や退職などによって
「無職」の状態にある場合でも、
住宅ローンを組むことはできるのでしょうか。

可能かどうか知るためには、
まず住宅ローンを利用する際の
「審査」の基準について知る必要があります。


◆住宅ローン審査基準のポイント1:本人の属性

住宅ローンの審査における審査基準のうちのひとつ
「本人の属性」について、ポイントをお伝えします。


その1:年齢
住宅ローンを利用する際の本人の年齢です。

住宅ローンの審査用紙には、
勤務先の「定年」を記入する欄のある場合が
あります。

これは、住宅ローンが定年するまでに
完済できるかどうかを見ているためです。

そのため、若いうちに住宅ローンを組む場合は、
最長である35年ローンも比較的通りやすいでしょう。

定年までの期間が短い場合は、
返済期間が短縮されたり、
その分多くの頭金が必要となる場合があります。


その2:年収
一般的には、年収の5倍までが
借入れの限度と言われていますが、
それはあくまで目安です。

必ずしもそうとは限りません。

返済額が年収の20%を超えると、
ローンが途中で返せなくなる危険性があると
判断される場合もあるので、
一つの基準として考えると良いでしょう。


その3:勤続年数

勤務先の勤続年数は、
長い方が審査を通りやすいようです。

勤続年数が短かったり、
短期間で転職を繰り返していたりすると、
収入が安定しないとみなされ、
審査が通らない可能性があります。


その4:既存の借入れ

住宅ローン申込みの際に、
カードローン・マイカーローン・
キャッシングなどがある場合は、
それらの債務についても審査の対象です。

借入総額が多い場合は、
審査が通らない可能性があります。


その5:過去の返済状況

金融機関は個人信用情報機関のデータベース
(いわゆるブラックリストと呼ばれているもの)に
アクセスできるため、過去の延滞実績がわかります。

そのため、既存の借金が無くても、
過去に返済が遅れていた場合、
その記録が金融機関に知られてしまい、
審査が通らないということがあります。

なお、延滞などに関する情報は、
借入先との契約終了後5年以上経過すれば、
ほとんどは削除されます。


◆住宅ローン審査基準のポイント2:
 購入物件の担保価値

住宅ローン審査のもう一つのポイント、
それは「購入物件の担保価値」です。

簡単に言うと、
購入物件を将来的に売却した場合に
いくらで売れるのか、
ということです。

物件ごとの目安としては、下記の通りです。


その1:新築分譲マンション

流動性が高く劣化もしにくいため、
購入価格の100%を担保価値として
考慮される傾向にあります。


その2:一戸建て注文住宅

建築請負契約の金額を担保価値として評価する
ことが多いため、
建築費100%のローン審査も通りやすいです。


その3:中古物件

中古の場合は新築よりも担保評価が下がるため、
借入れができる金額も制限されます。

特に中古の木造住宅などは、
建物自体の担保評価が出ないこともあります。

そのような場合は
土地値の評価額分しか
ローンがつかないこともあります。


このように、住宅ローンの審査は、
「本人の属性」と「物件の担保価値」
の2つの要素を総合して結果が出ます。


◆住宅ローンの審査に落ちやすい人


その1:正社員ではない人

契約社員や派遣社員でも住宅ローンを
組めることがあります。

しかし、正社員の場合に比べると
雇用形態が不安定なため、
審査のハードルが高くなります。

この際、勤続年数がより長い方が
印象は良くなります。


その2:過去に返済の遅れがある人

過去にローンを組んで返済が遅れていた場合は、
たとえ違う金融機関だとしても、
マイナス要因です。


その3:勤務先の経営状態が不安定

勤務先の経営状態が悪い場合、
勤務先の主要取引先の金融機関で
住宅ローンを申込むと落ちる可能性があります。


その4:年収が低い

年収が低いため通らないということではなく、
毎月の返済額とのバランスなどから
総合的に判断されます。


◆無職でも住宅ローンを組む方法はある?

このように、住宅ローンの審査では
「本人の属性」が重要視されるため、
収入が全く無い「無職」の状態では、
まず住宅ローンを組むことは難しいと考えられます。

しかし、タイミングさえ合わせられれば、
無職でも住宅ローンを組む方法があります。

それは「退職前に住宅ローンを実行すること」です。

住宅ローンの審査は、
ローンの本審査時点での情報をもとに
融資の判定をします。

そのため、ローン実行後に
会社を退職すれば結果的に
無職でも住宅ローンが組めます。

ただし、住宅ローンの審査通過後であっても、
ローン実行前でお金が融資される前に
退職してしまうと、
ローンの実行がされない可能性がありますので
注意が必要です。

これから転職を検討しているような場合や、
独立開業のために退職を考えているような場合は、
予め今の勤務先の属性で
住宅ローンを借入れてから
退職することを考えましょう。

当たり前ですが、
ローンは返済することが大切なため、
無理な借り入れは注意が必要です。

これ以外の方法は、
よほどの担保価値のある資産を抵当に差し入れるか、
家賃収入など何らかの定期収入があることが
確定申告書上で証明できなければ、
無職での住宅ローンの借入れは難しいようです。


◆住宅ローンを借りる上で最も重要なこととは

住宅ローンを借りる上で最も重要なことは、
「借りる」ことではなく、「返す」ことです。

もしも無職でも返済できる見込みがあるのであれば、
それを返済計画書にまとめて
客観的に裏付けられる確定申告書などの
収入証明を添付して提出できれば、
通ることもあるかもしれません。

いずれにせよ、借りることばかりが優先すると、
結局ローン破綻してしまう恐れがありますので、
十分注意しましょう。

それでは、また。

住宅ローンの計算方法!!

住まいを購入する場合、
多くの方が住宅ローンを利用することになりますが、
ひとことで住宅ローンといっても様々な商品があり、
金利や返済期間、返済方法によって
総返済額が大きく変わってきます。

今回は、住宅ローンを借りる前に
知っておきたい基本情報についてご紹介します。


◆金利の3つの種類を知っておこう

住宅ローンの金利は大きく分けると
『固定金利型』『変動金利型』
『固定金利期間選択型』
の3種類に分類されます。

それぞれの特徴を理解した上で、
自分のライフプランに適した商品を選択しましょう。


《固定金利型》

『フラット35』などをはじめとする
『固定金利型』は、借入期間中の金利が
ずっと変わらず固定されるため
金利上昇のリスクがなく、
長期的に安定した返済計画を立てることができます。ただし、『変動金利型』と比べると当初金利が高くなるほか、世の中が低金利時代に突入したとしても金利は借り入れ時のまま固定となりますから、将来の借り換えも視野に入れておきましょう。


《変動金利型》

半年ごとに金利を見直し、
その金利変動に基づいて5年ごとに
返済額の見直しを行うのが『変動金利型』です。

万一急激に金利が上昇したとしても、
返済額の見直しは従来額の1.25倍までという
上限が決められています。

『固定金利型』に比べると当初金利が低いため、
多くの人がこの『変動金利型』を選択しますが、
金利の変動に合わせて将来の金利上昇リスクが
あることを理解した上で、
金利の動きを欠かさずチェックすることが大切です。


《固定金利期間選択型》

3年・5年・7年など一定期間の金利が固定され、
その期間が終了した時点で再度金利の種類を
選ぶことができる『固定金利期間選択型』は、
固定期間が短いほど当初金利が低くなります。

ただし、固定期間終了後の返済額が確定しないほか、
『変動金利型』と同様に金利上昇のリスクも
考えられます。

また、金融機関によっては、
期間終了時に一度変動金利を選択すると
その後は種類変更ができない場合もありますから、
契約時にしっかり確認しましょう。


◆金利によって総返済額が変わる

ここ数年、住宅ローンは史上稀に見る低金利で
推移していますが、
住宅ローンの金利は世の中の動きと
密接に関わっております。

『固定金利』の場合はおもに長期金利、
『変動金利』の場合はおもに短期金利の
影響を受けて変動します。

仮に金利が1%上昇したとすると、
月々の支払額が1万円以上増えるだけでなく
総返済額も大きく変わってきますから、
“金利次第で住宅の購入価格が変わる”
ということを覚えおきましょう。

※借入期間35年・全期間固定金利・
借入金額3000万円の場合

金利(%) 月々の支払額 総返済額
1.00%    84,686円    35,567,998円
1.50%    91,855円    38,579,239円
2.00%    99,379円    41,739,109円
2.50%    107,249円    45,044,397円

住宅ローンシミュレーターで計算した結果です。


◆住宅ローンの仕組みと計算方法を知っておこう

住宅ローンの返済額の中には
『利息』と『元本』が含まれており、
返済方法によってその減り方が変わります。

一般的な返済方法である『元利均等返済』は、
利息と元金の返済が毎月一定額となるため
返済計画が立てやすくなるメリットがありますが、
最初のうちはほとんど元金部分が減りません。

一方『元金均等返済』は、
元金の返済額を一定にすることで
元金部分を早く減らすことができ、
総返済額も少なくなります。

当初の負担は大きくなりますが、
子どもたちの教育資金や
妻の離職による世帯収入減少に備え、
徐々に返済額を減らしていきたい場合は
『元金均等返済』を選択すると良いでしょう。

簡単いいうと
元利均等返済は月々の支払い額が
変わらないかわりに当初は利息の支払い分が多く、
元金均等返済は徐々に返済額が減っていく
ということです。


なお、住宅ローンの利息は複利計算となるため、
計算方法が少々複雑です。

基本的には
《借入残高×月割金利(金利×その月の日数÷365日)=1か月分の利息》
が計算式となります。

借入残高が減っていくにしたがって
利息が減っていきます。


◆無理なく返済できる目安を知っておこう

「収入の半分以上を住宅ローン返済に充てている」
というのは健全な家計状況ではありません。

住宅ローンをきっちり返済した上で、
貯金や教育資金、趣味の時間を
楽しむための予算も捻出しなくてはいけません。

ですから、
“生活の質を圧迫しない程度の無理のない返済計画”
を立てることが大切です。

一般的に、住宅ローンを無理なく返済できるか
どうかの目安は『返済比率』で判断されます。

返済比率の計算式は、
《年間返済額÷税込み年収×100=返済比率》
となります。

返済比率を25%以内に収めることが
望ましいとされています。

例えば、税込み年収が500万円の人の場合、
返済比率を25%に設定すると
年間返済額は125万円です。

返済期間を35年間として概算すると、
総返済額が4375万円以内になるように
住宅ローンを組むのが
望ましいということになります。

このように、自分に適した
『返済比率』と『年間返済額』を知っておけば、
検討する物件を絞り込みやすくなります。

また返済比率が25%を大きく超える場合は、
住宅ローンの審査が厳しくなることがありますが、
両親や祖父母から住宅資金の生前贈与を受け、
頭金に充当して借入金額を減らすなどの
方法もあります。

“返済比率25%”を意識しながら
住宅ローンのシミュレーションを行ってみましょう。

現在の住宅ローンは、
非常に低い金利で推移しております。

しかしながら今後は、
徐々にですが金利は上昇すると考えられます。

これから住宅の購入を検討している方は、
物件価格だけではなく、
住宅ローンを借り入れた際の
返済計画含が大切になります。

なぜなら今後物件価格が低下する局面が
あったとしても、その際、
住宅ローン金利が上がってしまうと
総返済額では損をしてしまう可能性があるからです。

住宅購入を検討する際は、
総返済額(月々の返済計画に無理がないか)で
考えることが何より大切ですので、
是非今回の住宅ローンの計算方法をご活用ください。

それでは、また。

フラット35をフルローン活用

3月も後半を過ぎ終わりに近づいてきました。

あと少しで暖かい春の訪れです。

春の訪れは4月からですが、
4月1日たちと言えば、エイプリルフールですね。

嘘を付いていいという習慣なので、
エイプリルフールに良い思い出がある人は
少ないかと思います。

今回はなぜエイプリルフールは
出来たのでしょうか?

由来を知っている人は意外と少ないと思います。


◆エイプリルフールの由来は?

1年に1度、堂々と嘘をついて良い日と
されているのがエイプリルフールです。

冷静に考えれば、あまり良い日とはいえません。

“April Fool”は英語で
4月に騙された人の事をいいますが、
そもそも、なぜエイプリルフールは出来たのか!?

調べてみると驚く事に、
起源は全くもって不明だと言う事です。

つまり、どこの誰がどう言う意図で
エイプリルフールを作ったのかは
未だに謎だと言う事です。

しかし、深く調べてみると
由来となった説が複数あることが分かりました。

今回は、それをご紹介します。


由来その①

昔々、ヨーロッパの新年は
3月25日で4月1日まで春の祭りをしていました。

しかし、1564年にフランスのシャルル9世が
1月1日を新年にします。

それに怒った民衆は、4月1日に「嘘の新年」とし、
騒ぎを始めました。

この反発に納得いかないシャルル9世は、
町で嘘の新年を祝っていた人々を
逮捕し処刑してしまいました。

この事件にショックを受けたフランス国民は、
この事を忘れない為とフランス王への抗議として
その後も毎年4月1日に「嘘の新年」として
祝うようになったのが
エイプリルフールの始まりだと言われています。

世の中ではこれが1番有力だと言われています!

由来その②

昔々、インドの修行僧は
毎年3月25日から31日までの一週間、
座禅の修行をしていました。

その間は悟りの境地に入るというものですが、
修行を終えると俗世に戻ってしまいます。

俗世とは社会生活において人間が
一番苦悩する事が多い事柄を指します。

そこで寺では4月1日に
「揶揄節(やゆせつ)」として
修行を終えた僧をからかう行事を行っていました。

それがヨーロッパに伝わり、
広まったのではないかと言われています。


由来その③

4月1日はキリストの命日でありますが、
キリストがユダに裏切られたことを
忘れないために信者が作ったという説です。


由来その④

大洪水から箱船で逃げたノアが大陸を探す為に
船から鳩を解き放ちましたが、
鳩は手ぶらで船に戻ってきました。

その日が4月1日で無駄足だったことから
「無駄なことをする日」となった説です。


由来その⑤

古代ローマでは、主人と奴隷が入れ替わったり、
道化師が聖職者に扮したり、立場を入れ替えて
遊んで楽しんでいたのが4月1日でした。

色々な由来がありましたが、
やはりフランスの説が一番有力のようです。


◆日本にエイプリルフールが伝わったのはいつ

日本に伝わったのは、江戸時代と言われています。

江戸時代は『不義理の日』と言われていました。

義理を欠いていた事
(嘘をついていた事、
お金を借りて返していない事)を
手紙で詫びる日だったようです。

江戸時代の噓に対する厳格な価値観が分かります!

今のエイプリルフールが 浸透したのは大正時代で、
ここ100年くらいのことなのです。


◆エイプリルフール・日本でのルールは!?

日本でのエイプリルフールのルールですが、
起源など由来なども明らかになっていないように、
エイプリルフールには
これといったルールなどは存在しません。

ルールは国や地域でも違いがあり、
絶対にこれが正しいという規則はないんです。

ちなみにSNSの流行にともなって、
確立されてきているルールがこちら。

・嘘をついて良いのは午前中だけ!

・相手の損害や傷つく嘘はNG!

・騙されても、怒らず笑って許す!

これは誰か個人が作ったルールで、
Twitterなどで拡散され話題になりました。

もちろんルールなどはありませんし、

エイプリルフールなので好きに
嘘をついてもいいですが、
2番目の相手の損害や傷つく嘘はNGって言うのは
人間のモラルとして当たり前の事なので
そこさえ注意して楽しんで頂ければと思います。

そもそも生真面目な日本人に
エイプリルフールは不向きだと思われます。

それ以前に海外と違い
日本ではエイプリルフールに
興味が無い人が多いように感じます。

ちなみにエイプリルフールが盛り上がる国は
アメリカ、フランス、イタリア、ドイツ、ロシア等で
やはり欧米になります。

エイプリルフールは相手を傷つけずに
ユーモアたっぷりで笑える、
または優しい嘘をついていきましょう。


今回「賢く家を建てる」のテーマは
フラット35に関してです。

いまだ住宅ローンの金利は低金利ですが
徐々に上がっていくと予想される中、
フラット35をフルローンで、
賢く活用する方法をお伝えします。


それでは
さっそく『今週のTOPIC』をご覧ください!!


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■ 今週のTOPIC「フラット35をフルローンで賢く活用」
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住宅ローン購入の際、
頭金が用意するのが難しい場合に
多くの人が活用しているのが、
必要資金を全額借り入れるフルローンと
呼ばれる借り入れ手段です。

そのフルローンの借り入れ先として、
多くのユーザーが利用しているのがフラット35です。

フラット35は借り入れ基準が明確で
「フルローン」を利用する際の審査も、
民間金融機関の住宅ローンと比較すると、
厳しくないのがその理由です。

ただしこのフラット35のフルローンには
弱点があります。

それは融資比率が10割になると(※厳密には9割以上)、
適用される住宅ローン金利が
跳ね上がってしまうのです。

住宅ローン金利が上がってしまうのであれば、
借り入れが難しいと思われた方、
まだここで諦める必要はありません。

実はこのフラット35のフルローン、
借入先の提携金融機関によっては、
従来と同様の金利で
お得に借り入れする方法が用意されています。

今回は、フラット35のフルローンを
お得に利用する方法に注目しました。

頭金なしでフラット35のフルローンでの利用を
検討している方は、是非最後まで
お読み下さい。


◆フラット35 融資比率と金利

まずはフラット35の
基本的な仕組みをご説明します。

フラット35は融資比率によって金利が異なります。


融資比率9割以下(※頭金を1割以上用意できる場合)
→ 標準金利を適用

融資比率9割超(※融資比率10割:フルローンの場合)
→ 標準金利の金利がアップ

次に住宅金融支援機構が発表している
「融資比率9割以下」と「融資比率9割超」の
フラット35の適用金利です。

フラット35適用金利(2017年3月時点)

融資比率9割以下
15-20年固定1.010%~1.560%
21-35年固定1.120%~1.670%

融資比率9割超
15-20年固定1.450%~2.000%
21-35年固定1.560%~2.110%

フラット35を融資比率9割超で借り入れると、
融資比率9割以下で借り入れた場合と比較すると、
住宅ローン金利が高くなります。

金利が高くなるという事は、総返済額も増加し、
毎月の返済負担も大きくなります。

また、フラット35には明確な借り入れ基準があり、
年収400万円未満の場合は年収に占める
借り入れの年間返済額を30%以下、
年収400万円以上の場合は35%以下に
抑えなければいけません。

つまり、フラット35をフルローンで利用すると、
年間の返済額が増えることから、
借り入れ審査のハードルが上がることになります。

フラット35をフルローンで借り入れた場合、
頭金がある場合と比較すると
不利な項目があるのは事実です。

この不利な項目を最小限に留め、
フラット35のフルローンを
お得に借り入れる方法をご紹介します。


◆フラット35をフルローンでお得に利用する方法

フラット35を提供する一部の提携金融機関では、
フルローン利用時に金利が上昇するデメリットを
回避するため、特別な住宅ローン商品を
提供しています。

この商品は、借入額の9割をフラット35で借り入れ
「融資比率9割以下」の金利の適用を受け、
頭金相当の1割を、提携金融機関が提供する
特別な住宅ローンから補填(借り入れ)する
仕組みを採用することで、
フルローンでの借り入れを実現しています。

この方法を活用することで、
実質フルローンながら「融資比率9割以下」の
金利の適用を受けることが可能です。

またフラット35をフルローンで
借り入れた場合と比較すると、
総返済額や毎月の返済額を減らすことができます。

結果的に住宅ローン審査のハードルも下がるため、
フルローンを利用するハードルも下がります。

ちなみに、借入額の9割を「融資比率9割以下」の
フラット35を利用し、
頭金相当額の1割を別の住宅ローン商品から借り入れ、
実質フルローンで住宅ローンを借り入れる場合、
繰上げ返済を上手く活用し、
返済していく方法がおすすめです。

その方法は、先ず、
高い金利が適用されている頭金相当額の
住宅ローン商品の返済を優先すると良いでしょう。

この1割の返済が終われば、
残っているのは融資比率9割以下の金利が
適用されたフラット35のみです。

あとはしっかり返済計画を立て、
住宅ローンの完済を目指しましょう。


◆まとめ

フラット35のフルローンを
お得に利用する方法はいかがでしたでしょうか?

フラット35は、提携金融機関の選び方を
間違えなければ、フルローンであっても
お得に借り入れることが可能です。

住宅ローンを借り入れるのであれば、
総返済額はできる限り圧縮すべきです。

フラット35のフルローンでの利用を
検討されている方は、ご紹介した方法を参考に、
最もお得な住宅ローン商品選びましょう。

それでは、また!!

―――――――――――――――――――――――――

□ 家は建てたいけど、本当に住宅ローンを支払って行けるかな?
□ 病気やケガで働けなくなったら、どうしよう
□ こんな時代だから、勤め先の倒産やリストラも不安だな…

こんな不安を抱えたままでは、せっかくの楽しい家づくりも
台無しです。

ゆーあいほーむ では、そんなお客様の将来不安に備えるために、
お客様の万が一でも、住宅ローンの支払いを保証します!!


住宅ローン7つの審査ポイント!!

◆住宅ローンの審査項目とは

住宅ローンを借りる人に対しては、
大きく分けて以下の
7項目に対して審査が行われます。

金融機関により住宅ローン審査基準は
異なっていますので、
3~4社に申し込みをするのがおすすめです。


1.過去の借り入れ履歴と現在の借り入れ状況

●過去の返済延滞について、
銀行やクレジット会社・信販会社・
消費者金融会社などの金融機関が共有している
個人信用情報を使って審査します。

●現在の借り入れ状況を調査します。
クレジットカードを利用した
ショッピングの分割払いや
車のローンなどの借り入れ額を調査します。

また現在の借り入れ合計額も借り入れしたい
住宅ローンの上限額に含まれますので、
住宅ローンを申し込む前には
なるべく借り入れ額を減らして
住宅ローンで使える額を増やしましょう。


2.勤務先

所属する会社の規模の大小で
審査の緩慢が決まることはなく、
最近では勤務先が重要な
審査項目ではなくなっています。

ただし所属する会社の財務状況が
著しく悪化していて会社存続が
危ぶまれるような場合には審査が厳しくなります。


3.勤続年数

勤続年数が長いということは
ローンの返済もきちんとしてくれるという
判断になります。

審査項目の中でも重点が置かれています。

以前は勤続年数が3年以上とする銀行が
多かったのですが、今では1年未満でも
審査基準を満たすケースも多くなっています。

ただし勤続年数1年未満でも
過去に何度も転職をしている場合は
審査に引っかかるケースが多く、
クリアしやすいのは転職前後が
同じ業界や職種の場合で、
職先の財務内容がしっかりしていることなどです。

なお注意しなければならないのは、
住宅ローンの審査中に転職する場合には
審査に影響が出る可能性があることです。

審査中に転職をする場合は、
借り入れの申し込みをしている金融機関へ
速やかに申告しなければなりません。


4.収入
長期間に渡るローンを、
遅滞なく返済できる安定した年収が
あるかないかを審査します。

正社員や公務員は評価が高いですが、
派遣社員や契約社員など
不安定な雇用形態の場合には審査が
厳しくなる傾向があります。

また自営業者や会社経営者の場合は
事業継続年数が3年以上が条件で、
過去3年間の確定申告書類、
決算報告書を提出して審査されます。


5.健康状態

団体信用生命保険加入が
義務付けられているローンの場合は
健康状態の審査があります。

団体信用生命保険とは住宅ローン専用の生命保険で、
加入者である住宅ローンの債務者が
死亡した時や高度障害状態になった時に、
住宅ローンの残金の分の保険金が
金融機関に支払われて住宅ローンを清算する保険です。

審査内容は現在及び
過去の健康状態の告知書を提出し、
金融機関が提携している保険会社が
審査するもので一般の生命保険加入時の告知書と
ほぼ同じと考えてよいでしょう。

また現在加入している一般の保険に
住宅資金の保障額も含まれている場合は
団体信用生命保険と重複することになりますので、
既に加入している保険の見直しをすることで
保険料の節約をすることができます。


6.完済時の年齢

金融機関によって異なりますが、
75歳から80歳が完済時期の上限としている場合が多く、
自営業と会社員など職業や資産状況でも
異なってきます。


7.担保物件の価値

新築物件と中古物件では算定方法が異なります。

●新築物件の場合は物件価格と付随する費用を
含めた全額です。

しかし立地や建物のグレード、
近隣の取引事例から乖離している場合は
改めて評価額を算出されて物件の購入価格よりも
低い価格になる場合があります。

●中古物件の場合はローンを申し込んだ金融機関が
担保価格を算出することになるので、
想定していた価格よりも低くなる場合があります。

以上、ここ最近の
住宅ローンの審査項目の基本をお伝えしました。

明らかに約10年前と審査項目が変化しており、
勤務先や勤続年数より、個人のキャリアやスキルを
重視している傾向にあります。

塗り壁の基礎知識!!

家づくりで内装を考えるとき、
塗り壁にあこがれているけど、
実はよく知らないという方が結構います。

では、塗り壁とは、いったいどんなものなのか!

今回は、塗り壁の基礎知識をお伝えします。


◆漆喰と珪藻土の違い

塗り壁の種類は、代表的なもので、
漆喰と珪藻土があります。

漆喰と珪藻土の違いについてはさまざまありますが、
一番大きな点は
【自分で固まる力があるかどうか】でしょう。

漆喰が自ら固まる仕組みは以下の通りです。

生石灰【CaO】は酸化カルシウムで、
消石灰【Ca(OH)2】は水酸化カルシウムです。
漆喰に水を加えて練りこみ、
乾いていく過程の中でH2Oが離れてCaOにもどらずに
CO2と反応します。

そうすると結果として余ったH2Oが離れていきます。
そして、空気中のCo2を吸収するとCaCO3、
つまりもとの石灰岩に戻っていきます。

漆喰は壁に塗った後にゆっくりと
自分で固まっていく性質がありますが、
珪藻土にはそのような性質がありません。

これが何に影響してくるかというと、
原料比率に関係してきます。

漆喰も珪藻土も糊を混ぜて壁に塗り込むのですが、
市販のもので比較すると、
やはり自分で固まることができない珪藻土の方が
原料比率が低い傾向にあります。

製品やメーカーによって配合率は違いますが、
珪藻土は熱以外に自分で固まる性質がないため、
珪藻土壁材と袋に書いてあっても
原料比率が50パーセントしかないものも多くあります。
(なんと10%未満のものも!)

骨材である砂などを混ぜて、特殊な固化材によって
水で練り固められるようになるので、
この原料比率でも仕方ないのでしょう。

珪藻土は漆喰よりも調湿性に優れているとも
言われていますが、原料比率が50パーセントでは
せっかくの調湿性もその力を発揮できないことに
なってしまいますね。

左官屋の職人が壁に塗る場合、漆喰の方が
配合率の違いが職人の個性で変わります。

これは漆喰に自ら固まる性質があるためです。

珪藻土の方が、比較的ですがどの左官職人が
塗っても同じような配合率になる傾向にあります。

珪藻土には自ら固まる性質がないため、
原料以外のものが多く混ぜられているためでしょう。

つまり、珪藻土は作っているメーカーによって
大きく違いがあるということです。

それでも、珪藻土は調湿性において優れている
素材なので、かなり人気になっています。


2つ目の漆喰と珪藻土の違いは、
できあがりの表面です。

漆喰がつるつるした感触であるのに対して、
珪藻土はザラザラとした感触になります。

これは好みの問題なので
どちらが優れているということではありません。

もし小さいお子さんがいらっしゃる場合、
壁に肌をこすり付けてしまうこともあるでしょう。

このことを考えると、
漆喰の方が室内壁には向いているかもしれません。


3つ目の漆喰と珪藻土の違いは、壁材としての歴史です。

漆喰の壁材としての歴史は
5000年と言われています。

珪藻土は1993年くらいからなので
ここ20年ほどです。

ほかにも漆喰と珪藻土には違いがありますが、
大まかにいうとこの3つになります。

ビニールクロスが家のお部屋の95%を占める日本で、
塗り壁を考えると施工費用、価格だけではなく
デザインも重要です。

いかにお客様のイメージするニーズに近づけられるか、
いかに各ご家庭に合ったデザインを提供できるかです。

漆喰や珪藻土などの自然素材であれば、
イタリア、スペイン、ギリシャ、スイスなどの
ヨーロッパのお家の雰囲気を出すことが可能です。
パターンや色を変えればアジアンテイストにもできます。

家具にこだわりのある人にも
漆喰壁など自然素材の内装材はおすすめです。

自然素材の壁に変えることで家具を
引き立たせることも出来ます。

日本にいながら、外国のような
お部屋の雰囲気を味わうことができるでしょう。

◆漆喰・珪藻土・ビニールクロスのいい点と悪い点
 (メリットとデメリット)

●漆喰のいい点【メリット】
・VOC(揮発性有機化合物)の吸着・分解
・パターンや色によって、洋風から和風、
 さまざまなデザインが可能
・呼吸する壁といわれている通り、
 湿度を調湿してくれる
・家の中の嫌な臭いをとってくれる(脱臭効果)
・燃えないので火事に強い
・漆喰内部は強アルカリ性のためカビにくい
・耐インフルエンザ性
・音が通りにくい(防音性)

●漆喰の悪い点【デメリット】
・ひっかくとキズが入ることがある
・塗りたての時の匂いが気になる人もいる
・水をはじかない
・普通のビニールクロスの施工よりも工期が長い
・施工会社、左官屋によって値段がまちまち

●漆喰のその他の特徴
・表面がつるつるする
・壁材としての歴史は5000年以上
・世界遺産や国宝の建築物に多く使用されている


◆珪藻土(けいそうど)のいい点【メリット】
・ビニールクロスよりも値段は高いが、漆喰よりは割安
・DIY(Do It Yourselfの略・自分で塗る事)しやすい
・調湿性は漆喰をしのぐといわれている
・色を入れればさまざまなお部屋に合わせることができる


◆珪藻土の悪い点【デメリット】
・表面がざらざらする
・漆喰のように自ら固まるという性質がないため、
 固めるための接着剤などによって
 珪藻土の原料比率がかわる。

◆藻土のその他の特徴
・壁材としての歴史はここ25年から30年ほど
・世界遺産や国宝の建築物にはほぼ使用されていない
・ざらざらした質感は漆喰では出せない雰囲気を
 作りだせる。


■ビニールクロスのいい点【メリット】
・平米当たりの値段がとても安い
・工事がとても早い
・いろいろなデザインから自分の好みのものを選べる
・リーズナブルな値段のため張り替えもしやすい
・水をはじく

■ビニールクロスの悪い点【デメリット】
・化学糊をたくさんつかう傾向にある
・シックハウス症候群を引き起こしてしまう可能性がある
・張る時もはがす時もVOCを発散してしまう
・調湿性がないためカビやすい
・石油からできている
・やわらかくするために可塑剤(かそざい)が入っている

■ビニールクロスのその他の特徴
・日本の住宅の約95パーセントが
 ビニールクロスを使っている
・クロスというのはもともとは『布』という意味。
 昔はお金持ちが羊の皮などを部屋の壁紙に
 使っていたところから、
 クロスは高級なイメージがありました。

 そのクロスという名前を引き継いで、
 現在の塩化ビニールクロスとなったが、
 ビニールという言葉には安っぽいイメージがあるため、
 クロスと呼んでいます。

いかがでしたか?
今回は塗り壁の代表的な、
漆喰と珪藻土についてお伝えしました。

最後に簡単にまとめると
漆喰はコストが抑えることができ、
珪藻土はコストはかかるが調湿効果が
漆喰より期待できる、という特徴になります。

施工する部位をよく吟味して
予算と相談しながら選びましょう。

それでは、また。

新築・建替え時のインテリア計画


家づくりと同様にインテリアも計画性をもって
対処したほうがより満足のいく住まいとなります。

インテリアは使い勝手や機能性などに加え、
デザイン性が求められます。

さらに、家族のライフスタイルの変化を考えた選択も
重要となってきます。

今回は、Stepごとにインテリアの基礎をお伝えします。


◆Step1 ライフスタイルを考える

家族の成長に合った家具を
当初より買い揃えておきましょう。

後々、収納家具などを追加し、
統一性のないインテリアになる問題を解消します。

一般に家庭のライフスタイルは
6年で大きく変化すると言われています。

子供が小学校に入るまでに6年、
中学生になるのに6年、
大学を経て社会人になるのに6年という流れです。

この節目に買いかえるのではお金も労力も、
そしてインテリアにも無理が生じてきます。

したがって子供の成長に対応し、
永く使える家具を選ぶことが大切です。

たとえば、当初、兄弟で一部屋だったのを
中学生になって分割して使うことがあります。

この場合、壁を設けるよりも収納家具で
部屋の中央を分断するほうが、使いやすいでしょう。

こうした計画も新築当初から考えておくと、
余計な出費やアンバランスなインテリアに
ならずに済むのではないでしょうか。


◆Step2 部屋ごとの家具の配置プラン

家具を選ぶ前にしておきたいことは、部屋の間取り図
(新築の場合、建築会社が建築主に提出する)に
家具を描き入れてみることです。

配置図を作成すると
必要なサイズの家具がわかるようになります。

部屋の広さや、部屋と家具のバランス、目線などの
方向も理解できるようになります。

プロはスケールを使いますが、
素人の方はドアや押入れの幅(80cmが多い)を
目安して大まかに描いてみると良いでしょう。

配置プランが完成したら、
家具ショップに持参し店員と相談しながら撰んでいくと
理想のものが得られるでしょう。


◆Step3 家具選び

では、実際に家具を選ぶとき
参考となる基準を考えてみましょう。

オーソドックスな方法として、
部屋のドアや床材などの素材や色に合わせて
選ぶということがあります。

たとえば茶系の床材の場合、
それに合わせて同系色の家具とすれば、
空間の統一感を図ることができます。

基準となるドアや床が濃い色のときは、
少し明るめの家具を選ぶと
部屋が暗くならず、バランスを保つことができます。


◆Step4 手持ちの家具に合わせる場合

手持ちの家具に新しい家具を追加する場合、
素材と色、デザインが近いものを選ぶようにしましょう。

表面が塗装してあるものは、
その塗装と同じ仕様のものを選び統一をもたせます。

一方、これとは逆の方法ですが、
手持ち家具とは素材も色も全く違うタイプの家具を選び
コントラストのある空間をつくることも可能です。

その場合、他のものと共通性をもたせる必要はあります。

カーテンやソファーの色と合わせるといった工夫で、
センスのいいインテリアが誕生します。

できれば、一つの部屋で使う色は
3色程度に抑えておいたほうが良いようです。


◆Step5 照明計画

新築の場合、配線計画が早い段階で決まりますので、
照明も早めに決定しておきましょう。

つまり、ここまでのStepは住宅のプランに平行して行い、
少なくとも工事が始まる数週間前までに
終了しておきたいところです。

照明は家具の配置や大きさによって、
どこをどのように照らすかが決まり、
それに基づいて電源、配線、スイッチなどの
位置が決定します。

Step2の配置プランに記入して、
店員のアドバイスを聞きながら進めていくと
良いでしょう。

照明は実際に自分の目で見て、
光の雰囲気を確認しておくことをお薦めします。


◆Step6 カーテン・ファブリック計画

カーテンやレースなど窓辺のインテリアは
室内のイメージを左右する大きな要素となります。

家具に合わせてカーテンを選ぶ、
あるいはその逆といった配慮が必要でしょう。

ポイントは色の組合せで、
たとえばフォーマルな濃い色の家具に合わせるなら、
落ち着いた感じのカーテン、ラグ、クロスなどを
組合せると全体に統一のとれた室内となります。

またソファは無地のものを選び、
ファブリックでイメージを変えて楽しむと
いったこともできます。


◆Step7 フォーカルポイント(見せ場をつくる)

壁側や部屋のコーナーなどに、
椅子やカップボードを置いて
「見せるコーナー」をつくってみてはいかがでしょうか。

家族の記念のフォトスタンド、絵画、ランプ、
アートフラワーなどを飾って、
見てほっとするようなコーナーを
自分なりにつくってみましょう。

欧米では、こうした些細なコーナーが
ごく自然に設置されています。

空間の雰囲気がとてもおしゃれになることを
知っているからではないでしょうか。


◆まとめ

ライフスタイルや趣味によって、
暮らしやすいインテリアはさまざまです。

今回でインテリアの基礎知識をおさえたら、
あとは自由に今後の生活をイメージしながら
楽しく決めてください。

あなたにとって、
一番暮らし心地のいい住まい(暮らし)を
つくりましょう!


それでは!また!!


「建物の知識 構造編」

地震に備えるために建物の知識について、
お伝えしたいと思います。

今回は、構造編です。

―――――――――――――――――――――――――――――
■  「建物の知識 構造編」
―――――――――――――――――――――――――――――
地震大国である日本に住む事に焦点をあて
建物の知識をお伝えします。

今回は、建物の構造に関してです。

戸建住宅の構造、工法はいくつかありますが、
1番地震に強い構造はどれなのでしょう?

耐震性については、
新築の場合どの構造・工法でも
最低限の耐震性はクリアしています。

戸建住宅の主な構造工法を
それぞれベスト3・ワースト3に分けてご紹介します。


■現在の耐震目標は2つ

現在、家を建てる際に適応される法律では、

・ 中規模の地震動でほとんど損傷しない
(気象庁で言うところの震度5強程度)

・ 大規模の地震動で倒壊・崩壊しない
(気象庁で言うところの震度6強~7に達する程度)

上記のことを目標に作られています。


新耐震基準に導入された考え方では
【大規模地震】に対して、倒壊、崩壊しないことを
目標としています。

「人命確保」が大目標で、建物は損傷、傾きで
引続き使用できない可能性があります。

つまり2回目の大地震は想定していないということに
なります。


ちなみに震度に関しては建築基準法には
明記されていません。


▼地震に強い家の注意点

「地震に強い家」は、
どの程度の地震を想定するのかで異なります。

また建物だけなく地盤も影響してきます。 

でも、想像してみてください。

想定外の地震が心配だから
「山の岩盤の上で窓もないシェルターのような
 コンクリートの塊の家」では暮らしにくいですよね。

最近多くの方が「地震に強い家」を求めるため、
ハウスメーカーなどの各社が
どんどんセンセーショナルな動画や技術で
アピールを重ねています。

地元ビルダーでは、そういった技術開発は難しいです。

しかし、地元ビルダーにも蓄積された技術があります。

昔ながらの木造建築の工法に、
事例から生まれた新しい知恵を足しながら、
それぞれのお客さんが求める
「地震に強い家」プラス「暮らしやすさ」を
提案したいと思っています。

確かに、家族を守るためには丈夫な家は大前提です。

しかし、災害は地震だけではありません。

家の中での暮らしやすさも考えなければなりません。

1つに固執することなくバランスを考えて家づくりを
行っていただきたいと願います。

それでは、本題の構造についてです。

◆戸建て住宅 主な3つの構造と特徴

●木構造(W造:woodの略)
・構造の主要な部分に木材を用いる構造です。
 軽量で加工、組み立てしやすいのが特徴です。

●鉄筋コンクリート構造(RC造:Reinforced Concreteの略)
・引っ張り力に強い鉄筋と、
 圧縮力に強いコンクリートを組み合わせることに
 よって強度と耐久性を持つのが特徴です。

●鉄骨構造(S造:Steelの略)
・鉄鋼材の柱と梁を工場で加工し、
 現場でボルトをつなぎ合わせます。
 工場で加工するため製品が安定するのが特徴です。


◆木構造(W造:wood)の主な2つの工法

主な構造材が木で作られる木構造。
中でも木造軸組工法は約68%のシェアを占めています。

2×4(ツーバイフォー)工法は約12%で、
新築住宅の約8割が木構造という事になります。

こちらの2つの特徴を取りあげます。


▼軸組工法(在来工法)

メリットベスト3

第一位 昔から使われていて風土に合っている

第二位 実績がたくさんある安心感

第三位 将来リフォームがしやすい


デメリットワースト3

第一位 火災に弱い(倒壊するまでの時間は長い)

第二位 シロアリに弱い

第三位 腐る


木材で柱や梁で骨格を作り、
筋交いや金物で強度を補強します。

日本で一番多く用いられている木を使った工法で、
日本の風土に合っています。

開口部が比較的自由に開けられるため、
リフォームしやすいです。

プレカットや金物の技術の発達により、
施工が容易になったが、一定の技術が必要です。

設計通りに、しっかりと施工されることが求められます。

木の特性として、火災や虫に弱いが
しっかりと防虫処理されており、
メンテナンスをしっかりとすれば、ある程度は防げます。


▼2×4工法

メリットベスト3

第一位 気密性が高い 

第二位 断熱性が高い

第三位 施工しやすい


デメリットワースト3

第一位 リフォームしにくい

第二位 窓の大きさが制限される

第三位 結露が起こりやすい


工法がシステム化されていて、非常に合理的です。

パネル式なので断熱性があるが
その分結露も起こりやすいです。

窓の大きさもある程度制限されます。

屋根を一番最後に乗せるため、
その間に雨が入らないように
しっかりとした養生が必要です。

壁で支える構造のため、
自由に窓や入口を変更できません。

そのためリフォームがしにくいです。

■鉄筋コンクリート構造(RC造)

メリットベスト3

第一位 耐用年数が長い

第二位 遮音性、耐火性に優れている

第三位 デザイン性が高い


デメリットワースト3

第一位 建築費が高い

第二位 重量が重い

第三位 結露が起こりやすい


コンクリートは不燃材料のため、火事に強いです。

隙間なくコンクリートが打たれるため、
気密性も高いです。
しかしその反面結露が発生しやすいです。

十分な換気設備が必要になります。

耐用年数が高く丈夫で長持ちします。

建築費は一般的に高く、重量があるため、
土地の地盤改良が必要になる場合もあり
コストはかかります。


■鉄骨構造(S造)

▼重量鉄骨(ラーメン構造)

メリットベスト3

第一位 丈夫で長持ち

第二位 レイアウトが自由で大空間が取れる

第二位 施工が安定している

デメリットワースト3

第一位 コストがかかる

第二位 音が響きやすい

第三位 サビに弱い


柱と柱の間が大きく開けられるため、
自由な間取りが可能です。

接合部の溶接がしっかりとされていれば、
非常に頑丈で耐久性があります。

重量があるため、基礎にコストがかかります。

鉄の特性状、音が響きます。

また、長時間の火災には、
熱で一気に柱が倒壊する恐れがあります。

小さな地震でも揺れを感じやすいです。

重機で運ぶ必要があるため、
作業には広い前面道路が必要です。


▼軽量鉄骨(ブレース工法)

メリットベスト3

第一位 施工が安定している

第二位 レイアウトが自由

第三位 大手ハウスメーカー採用の安心感


デメリットワースト3

第一位 音が響きやすい

第二位 サビに弱い

第三位 耐久がやや劣る


ハウスメーカーが多く採用しています。

材料となる鋼材は工場で作られ、
製品として安定しています。

ブレース(筋交い)が入っている壁は
移動ができないため、重量鉄骨と比べて
間取りの自由度は制限されるがコストは抑えられます。

小さな地震でも揺れを感じやすいです。

高熱に弱くさびやすいため
防火、防錆、防水処理が必要です。

鋼材の厚みが薄いため、
重量鉄骨とは別物と考えたほうが良いです。


■まとめ

現在の基準法に沿った形で
しっかりと施工された建物であれば、
どの構造(工法)でも耐震性は問題はありません。

構造や工法を選択する際は、
あなたの要望や状況に合ったものを選んでください。

デメリットは、定期的なメンテナンスや
しっかりとした施工や処理である程度
防げるものもあります。


「1番地震に強い構造」を探すよりも、
その構造を深く理解し、
しっかりとメンテナンスや施工してくれるビルダーを
探す方がもっと大切な事かもしれません。


それでは!また!!

要望を整頓整理しよう!!


こんにちは、板橋です。
先日、TVでも紹介されていてご存知の方が多いと思いますが、

子育て中のママさんやパパさんの間で大きな話題となったのが、
「おやすみ、ロジャー 魔法のぐっすり絵本」です。

この本は元々、
スウェーデンの行動学者のカール=ヨハン・エリーンに
よって自費出版されたもので、その後、英訳されて発売されると瞬く間に
世界中のベストセラーとなりました。

「読むだけで、子供がすぐに寝付いてくれる」

ということで噂の絵本ですが、
行動学に基づいた作りになっているので、その効果はバツグンらしいです。

あなたに小さなお子様がいらっしゃるならお薦めです。

家づくりの基礎知識シリーズです。
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■ 「要望を整頓整理しよう!!」
―――――――――――――――――――――――――――――

◆住まいで何を一番大事にしますか?何人で住みますか?

家づくりの目的は、家族のコミュニケーションを育み、
家族のコミュニケーションをより豊かなものにしていく
ことにあります。

住宅のプランを考えることは突きつめれば
「どのように団らんをつくるか」なのです。

団らんをつくるには「リビング・ダイニング」や
「キッチン」はとても重要な役割を果たします。

具体的には次のようなことを考えていくことが大切です。


●リビング・ダイニングで考えること

・家族で主になにをするか
・家の内部の計画は
・どんなレイアウトにしたいか
・インテリアのイメージは

●キッチンで考えること

・家の内部の配置計画は
・どんなレイアウトにしたいか
・キッチン内の架電設備は
・インテリアのイメージは


始めに家に求めるものを明確にし、
そこから広がるイメージの中で
必要なものを整理していきます。

それを繰り返すことで
自分と家族のライフスタイルを確立させていくのです。


◆ゾーニング計画


ゾーニングとは、
文字通り住まいをいくつかのゾーンに分けることです。

住宅の機能は大きく3つに分けることができ、
ゾーンも通常それに合わせて次のように3分割します。


1. パブリックゾーン

リビング・ダイニングなど
家族全員が集まり、使うゾーン


2. プライベートゾーン

夫婦の寝室、子ども室、老人室など
家族それぞれが使うゾーン


3. サービスゾーン

キッチン、ユーティリティ、浴室、トイレなどの
生活に必要なサービスを受け持つゾーン

これらのうちパブリックゾーンを中心にもってきます。

プライベートゾーンは、パブリックゾーンの音や視線の影響を受けにくい位置に設けるとよいでしょう。

またサービスゾーンは、パブリックゾーン、プライベートゾーンそれぞれと等距離にあるのが望ましいといえます。

それぞれのゾーンの大まかなボリュームについても将来のリフォームなどを想定しながら検討しておきます。

大まかなゾーニングが決まれば、
各ゾーンをさらに細かく「○○空間」といったように
分類し、それぞれを廊下や階段でつないでみます。

何となく間取りの形が見えてきませんか。

ゾーニングの基本を押さえておけば、
敷地に接道している道路が
北側でも南側でも全体の関係性と調和が得られます。

それでは、また。


日程:10月22日(土)~10月23日(日)
時間:10時00分~16時00分
場所:習志野市本大久保3-3-21(そば更科さんの隣)
参加費用:無料ご招待(予約制)


≪こんなことが分かります≫

・自分に合った住宅ローンの選択基準がわかります!
・銀行の営業マンが話さない、金利の裏側教えます!
・払い過ぎ注意! 本当に必要な保険だけ教えます!
・建てた後も安心できる、秘密の裏ワザ公開します!

―――――――――――――――――――――――――
★ 住宅ローン支払いの保証
―――――――――――――――――――――――――

□ 家は建てたいけど、本当に住宅ローンを支払って行けるかな?
□ 病気やケガで働けなくなったら、どうしよう
□ こんな時代だから、勤め先の倒産やリストラも不安だな…

こんな不安を抱えたままでは、せっかくの楽しい家づくりも
台無しです。

「ゆーあいほーむ」では、そんなお客様の将来不安に備えるために、
お客様の万が一でも、住宅ローンの支払いを保証する情報をお教えします。

万能酵母液で健康生活

3か月前、ある勉強会で同室になった方といろいろな話しをしている中で健康について
の話題になり団地住まいで3歳のお子さんが喘息ぎみで病院通いだったのが、当社の自然素材の注文住宅に住まい始めて喘息が治って喜んでいただいたことを少し自慢して話しました。
そうしたところ相手の方もアトピー等のアレルギー体質やケガ、癌等が治っているという酵母液の話をしてくれました。
話を聞くと九州の整体師さんが全国に広めている玄米と納豆からつくる万能酵母液を飲んでの結果だそうです。
教えてくれいる彼の顔も本当につやつやでもうすぐ50歳を迎えるとは思えない色艶です。
その整体師さんがなぜこの酵母液の普及を始めたのか。

その方の奥様は天然酵母のパン屋さんをしていたのですが4人の子を残し癌でなくなったそうです。
その奥様の遺言で天然酵母のパン屋さんを続けることになった彼は、アトピーや先天性の病気、2人に1人は癌という現実の中で4人の子供達を健康で幸せなものにしたいとの想いから気づいたのが昔からある醗酵という知恵でした。
 
整体師として身体のことを知り尽くし、天然酵母のパン屋さんとして酵母が及ぼす「腸内細菌の活性化」についての確信から生まれた万能酵母液が広まるにつれ体験談が後を絶たないとのこと。

私も早速、作り方の講習を受け1か月半ほど使用しました。
結果は・・・・、
1. 日に5、6回は点眼していた目薬が必要なくなりました。
毎日8時間くらいパソコンに向かっていて目薬が手放せなく夕方には目が霞む状態でした。
酵母液を作ってすぐ目薬を捨て酵母液を点眼することにしました。
その結果が上記の通りです。
2. 犬のにおいがほとんどなくなってきた。(これは数日前から)
犬に1日2回、朝と夕方飲ませました。
飲ませたというほど多くはないですが。
3. 髪の毛が少し増えた。
自分ではあまり気が付かないが周りの人が言ってくれる。

健康住宅づくりだけでなくいろいろな健康法にチャレンジして、周りの方々の健康のヒント的でもお役に立ちたいとの想いでいっぱいです。

下記のURLは万能酵母液の講習会です。よかったら覗いてみて下さい。
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人にやさしい木造住宅/習志野のゆーあいほーむ

人にやさしい木造住宅

お客様からこんな質問がありました。
「社長のところでお願いする場合、木造でなく鉄骨造りで建てることができますか?」
ということでした。
「なぜ、鉄骨で建てたいのですか?」とお聞きしたら「鉄骨の方が木造より地震に強い
から・・・」とのお返事でした。

そこで、木の物性から確かめた数字を見て頂きました。

木材の比重は、およそ0.3~0.8
鉄は、7.8
コンクリートは、2.3
*比重とは通常、同体積の4℃の水との比


従って、木はきわめて軽量です。
しかし、引張強度をこの比重で割った場合、引張比強度は、
「木」は「鉄」の約2.6倍(木803kg/㎠ 鉄 306kg/㎠ コンクリート 9kg/㎠ )
圧縮比強度は、
「木」は「鉄」の約3.6倍(木1094kg/㎠ 鉄306kg/㎠ コンクリート91kg/㎠)
*引張強度とは、簡略化していえば両サイドから材料を引っ張り、千切れるまでの力がどれくらいかを数字で示したもの。


このように一般的に鉄やコンクリートが木より強く地震にも強いと思われがちですが
構造材として木の方が強いことが明らかです。
また、
1986年に静岡大学農学部で、木製、金属製、コンクリート製の箱のうち、どれが生き物にやさしいかを調べる実験が行われました。それぞれの素材でできた箱にネズミの親子を飼育し、23日間調べました。その結果子ネズミの生存率が、一番高かったのが木製の飼育箱で85.1%、それに対し、金属製の飼育箱では41.0%、コンクリート製の飼育箱にいたってはわずか6.9%にとどまりました。「木」の家は生き物にとってやさしい環境といえるのではないでしょうか。
※1986年 静岡新聞掲載記事

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